3种情况下无需视同销售缴纳增值税，你都了解吗？
一、 房子/办公楼免租期
疫情期间物业租给甲方的的房子/办公楼， 续签租房合同时（一年600万），约定6个月的免租期，实际收取6个月房租300万元。那么，增值税是按照全年租金计算吗？
根据国家税务总局公告2016年86号《关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》第7条规定：纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。
故所以，免租期无需视同销售服务缴纳增值税，仅按实际收取租金300万元计算增值税。
二、老板个人无偿借款给公司
公司经常向老板个人借款用于经营，也没有支付利息，老板需要视同销售贷款服务缴纳增值税吗？
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36 号）附件 1《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条规定：
下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：
（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。
老板个人无偿借款给你公司，不需要视同销售贷款服务缴纳增值税。
三、员工福利
一家连锁餐饮企业，为了让员工感受到归属感，防止岗位离职率过高，决定每天为员工提供工作餐，就相当于是给到员工的一种福利。那么，给员工提供工作餐是否需要缴纳增值税呢？
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号) 第十条 销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产，但属于下列非经营活动的情形除外：(三)单位或者个体工商户为聘用的员工提供服务。
故所以，免费为员工提供工作餐不需要视销售缴纳增值税。
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